Non sono soggetti passivi d'imposta, neanche sulle aree edificabili sottostanti, i titolari di fabbricati fatiscenti privi di rendita catastale. La precisazione è stata fatta dal MEF con risoluzione n. 4 del 16 novembre 2023.
Trattasi di immobili privi di rendita catastale e pertanto non soggetti al tributo. Nella risoluzioine viene richiamato l'art. 1 comma 741 lettera a) della legge 160/2019, laddove viene anche richiamata l'area occupata dalla costruzione e quella che ne costituisce pertinenza esclusivamente ai fini urbanistici. Anche la giurisprudenza prevalente ha affermato questo principio. La Corte di Cassazione , con l'ordinanza 28581/2020 ha stabilito, in ragione dell'azzeramento della base imponibile per le predette unità immoliari di categoria F2, che tale principio non può essere superato prendendo a riferimento l'imponibilità delle aree edificabili. In sostanza non può essere presa a base, l'area su cui insiste il fabbricato.