Solo se ultimati e utilizzati i fabbricati pagano l'IMU, ciò a prescindere dalla loro classazione in catasto "Cassazione Civile Ordinanza n. 19646 dell'11 lugluio 2023". Quanto sancito dalla Suprema Corte anche in conformità a quanto sancito dall'art. 1
comma 741 lett. a) della legge 160/2019. La categoria F3 non è idonea a determinare un indice autonomo di capacità contributiva rispetto a quella evidenziata del suolo edificabile sottostante. Una situazione di questo tipo risulta quindi irregolare con l'ultimazione dei lavori dell'immobile, pertanto accertabile dall'Agenzia del Territorio. Qualora l'immobile non sia ultimato, diventa oggetto d'imposta l'area edificabile, così come previsto dall'art. 5 del dlgs 504/92 e dall'art. 1 comma 746 della legge 160/2019. In tale direzione anche l'ordinanza n. 19646 /2023. Gli F2 non sono tassabili, nè tantomeno risulta tassabile l'area edificabile. Quanto sopra anche la risoluzione 4/DF del 16 novembre 2023.